השכרת דירה

לטענת ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, נתוני הלמ"ס על עליית דמי השכירות אינם משקפים את המצב בשטח: "חלק מבעלי הדירות לא מצהירים על שכר הדירה המלא מתוך חשש לתשלום המס" • כיצד לדעתו ניתן לקדם פתרון למשבר בנדל"ן, איך משפיעה עליית הריבית על יזמים ושוכרים, ומדוע מניית מגוריט צוללת למרות עיסוקה בתחום החם של דירות להשכרה

מחירי השכירות בין ינואר לאפריל משקפים קצב עלייה שנתית של 5.8% • בכך, ועל רקע הירידה במלאי הדירות להשקעה וחוסר הכדאיות להיכנס לשוק, המדד מלמד שבקיץ עלויות השכירות יזנקו

פרק השכירות, הכולל בין היתר את חובת הדיווח על דירות מושכרות ואת העלאת תקרת הפטור ממס על דירה מושכרת, לא יהיה חלק מהתקציב לשנים 2023 ו־2024 • אבל באוצר בטוחים: זה יעבור בהמשך

ועדת הכספים אישרה לקריאה שנייה ושלישית חלק מהסעיפים בפרק מיסוי שוק הדיור שבחוק ההסדרים • הסעיף המרכזי עוסק בניכוי דמי השכירות והגדלת הטבת הפטור למשכירי דירות שהם גם שוכרים, שייהנו מפטור עד לתקרה בגובה 7,500 שקל לחודש

לאחר שנכשל המכרז לשכירות לטווח ארוך בשכונת קריית שחקים, הוא ייפתח מחדש במחיר נמוך בהרבה • מכרז מעניין אם כי לא גדול במיוחד, ל-185 דירות, ייסגר בנתניה • וגם: סיכוי נוסף לשכירות ארוכת־טווח בהרצליה

מזה שנים שרשות המסים מנסה לבטל את הפטור ממס על השכרת דירות מתחת לכ־5,470 שקל, ללא הצלחה, אך בשנים האחרונות הלכה הרשות לכיוון אחר וביקשה לכלול בחוק ההסדרים חוק שיחייב דיווח על השכרת דירות • "אנחנו עומדים לשלוח 4,000 מכתבים לאנשים שכנראה עברו את סף הדיווח אבל לא מדווחים לנו", סיפר מנהל רשות המסים ערן יעקב בראיון חג לגלובס

אינפלציה של 5.4% נשמעת לכם גבוהה? זה המצב שלנו כשהדירות המושכרות הישנות והזולות מטות את מדד המחירים לצרכן כלפי מטה • עכשיו תחשבו מה יקרה כשהמדינה תצליח במשימתה להגדיל את השכירות הממוסדת והיקרה ותדחוף למעלה את הרכיב ששווה יותר מרבע מהמדד • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

חוק ההסדרים כולל הגדלה של פי שלושה ויותר של זכויות הבנייה לפרויקטים להשכרה, אך מינהל התכנון טרם התייחס למספרים שפורסמו בטיוטה • בנוסף מתוכננים צעדי עידוד לחברות ריט להרחיב את פעילותן בתחום - אך ללא התמודדות עם בעיות המימון

FLOW, הפרויקט החדש של ניומן מקווה לגרום לשוכרים "להרגיש כמו הבעלים", בלי החזקה בנכס • כך עולה משיחה שפרסמה קרן אנדריסן הורביץ, שהשקיעה באוגוסט כ-350 מיליון דולרים בחברה

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • טיוטת חוק ההסדרים כוללת שלושה מהלכים מרכזיים הנוגעים לשוק השכירות • הפטור ממס על השכרת דירה יחידה יישחק, כל בעלי הנכסים יידרשו לדווח לרשות המסים, ומי שמשכיר ושוכר במקביל ייהנה מהטבה חדשה • ניסיונות דומים בעבר לטיפול בשוק התמסמסו

בעיריית ת"א יוצאים בסבב נוסף של הגרלות "דיור בר השגה" ומציעים יותר מ־80 יחידות דירות ב־6 פרויקטים שונים • הקלה בהליך הבירוקרטי תאפשר להירשם באופן חד פעמי לכל ההגרלות ב־2023

תביעה לפינוי מושכר משנה את יחסי הכוחות ביחסי משכיר שוכר • עד להגשת התביעה, המשכיר מצוי במצב של אי ודאות וחסרון כיס • עם הגשת תביעה לפינוי מושכר זמנו של השוכר במושכר הופך לזמן שאול

המסים השוטפים מהשכרה והמסים בעת קנייה ומכירה • אילו מסים אתם צפויים לשלם כמשקיעים בדירת מגורים, באילו מקרים ניתן לשלם מס מופחת, מתי אפשר לנכות הוצאות, ולמה חשוב לשים לב

בשבוע שעבר נחקר ברשות המסים ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה־הכהן בחשד להעלמות מס משכירות • החשדות נגד שאמה־הכהן מדגישות את השאלות בנוגע לחובות הדיווח על דירות להשכרה והמסים אותם חייבים המשכירים לשלם • גלובס עושה סדר

ראש עיריית רמת גן פרסם בעמוד הפייסבוק שלו כי הוא ראש העיר שנחקר היום ברשות המסים • לגלובס נודע כי שאמה-הכהן ואשתו חשודים בהעלמת מס משכירות בגובה 1.2 מיליון שקל • הדגיש בפוסט כי החשדות נגדו אינם קשורים לתפקידו הציבורי

מה המחיר שמשלמים המשכירים על שוכרים אשר מפסיקים לשלם או מסרבים להתפנות? ומה האפשרויות העומדות בפניהם? • "שוכר אחד רע יכול לקחת את בעל הדירה שנה לאחור מבחינת התשואה על הנכס"